Ах, белорусский рынок недвижимости — место, где кипят страсти не хуже, чем на свадьбе у тещи! Вот и новый закон «О риелторской деятельности», который вступил в силу 16 мая, заставил риелторов поволноваться так, будто они обнаружили в договоре пункт о бесплатных завтраках для всех клиентов. Заместитель министра юстиции Ирина Степуро решила разложить все по полочкам на пресс-конференции — ведь без официального объяснения тут никак.
Первое и главное нововведение — прощай, институт агентов!
Теперь все должны стать риелторами. Представьте себе: агенты с их привычкой бегать по квартирам с ключами и улыбками теперь обязаны сдавать экзамены и получать статус настоящих профи.
Кто-то из них жаловался, что Минюст устроит им испытания сложнее, чем контрольную по высшей математике в институте. Но реальность оказалась веселее — агенты как грибы после дождя начали появляться на экзаменах и успешно их сдавать. Один из знакомых риелторов даже пошутил: «Экзамен такой легкий оказался, что я подумал — может, мне тоже стать агентом?»
Однако не обошлось без хитростей. Некоторые организации попытались переименовать агентов в других сотрудников, чтобы сохранить за ними прежние обязанности.
По словам Ирины Степуро, это махинации уровня «хитрый лис и курочка Ряба»: вроде бы все правильно звучит, а по сути — нарушение закона. Так что если кто-то решит «переодеться» ради обхода правил — лучше сразу запасайтесь попкорном.
Еще одна тема для бурных обсуждений — создание Палаты риелторов.
Организация всего месяц как работает, а уже вызывает столько споров, что можно снять сериал под названием «Игра престолов: недвижимость». Но замминистра поспешила успокоить: Палата нужна не для бюрократии или формальностей, а чтобы развивать сообщество профессионалов. Вступление туда простое и необременительное — почти как подписаться на любимый канал YouTube.
Теперь работать риелтором могут только те счастливчики, кто стал членом Палаты. Если же кто-то остался вне круга избранных и продолжает заниматься сделками с квартирами — это серьезное нарушение закона.
Тут уж рискуешь получить предупреждение или даже лишиться лицензии. Представляете ситуацию: идешь ты такой по улице с портфелем документов, а тебе говорят: «Извините, вы вне игры».
Вот почему важно вовремя вступить в Палату.
Кстати говоря о руководстве компаний: теперь начальником или заместителем может быть только тот человек, у кого есть удостоверение риелтора. Забавно представить офисы с табличками «Без аттестации вход воспрещен», словно это ночной клуб для избранных.
Закон расширил полномочия организаций по получению информации об объектах недвижимости и жильцах без всяких доверенностей от клиентов.
Это как если бы сосед мог узнать все секреты квартиры напротив просто потому что он член клуба любителей недвижимости (ну почти). Такой порядок облегчает жизнь риелторам и ускоряет процесс сделок.
Еще одно новшество касается документации: теперь все договоры записываются в новую книгу без графы для агентов (которые теперь риелторы).
Не стоит заводить новую книгу — достаточно просто оставить эту графу пустой. Напоминает ситуацию из анекдота: приходит клиент к нотариусу и говорит: «У меня тут договор есть.» Нотариус отвечает: «А графа агента?
Пусть будет пустая страница!» Главное — чтобы бумажки были на месте.
Новый закон о риелторской деятельности в Беларуси вводит обязательную сертификацию для агентов, что вызывает и шутки, и попытки обхода правил.